Jak ocenić potencjał lokalizacji przed zakupem mieszkania na wynajem?

Jak ocenić potencjał lokalizacji przed zakupem mieszkania na wynajem?

Rynek nieruchomości nieustannie cieszy się świetnością, tak w zakresie kupna i sprzedaży jak i najmu. Rośnie liczba najemców jak i wynajmujących. Ocena potencjału lokalizacji to jedna z bardzo istotnych kwestii przy wyborze jak i przy wycenie mieszkania, które przeznaczone jest do sprzedaży. Lepsza lokalizacja może znacząco wpłynąć na wzrost ceny mieszkania, nawet jeśli jego standard jest niższy. Bardzo istotna jest grupa odbiorców do jakie kierowane jest ogłoszenie o wynajmie czy sprzedaży nieruchomości. Atrakcyjna lokalizacja dla każdego może oznaczać coś zupełnie innego.

Odbiorca – kto ma zostać najemcą?

W zależności gdzie zlokalizowane jest mieszkanie możesz skorzystać na dostosowaniu go pod odpowiednią grupę odbiorców, która będzie zainteresowana wynajmem w tej właśnie okolicy. Przykładowo jeśli w pobliżu znajduje się uczelnia, dostępna jest komunikacja czy centra handlowe będzie to dogodna lokalizacja dla uczniów i studentów. Jeśli w lokalizacji mieści się wiele biurowców, przystanki metra czy tramwaju lokalizacja może być odpowiednia dla młodych, samotnych osób lub par.

Dostęp do komunikacji miejskiej/parking

Niezwykle ważną kwestią, szczególnie dla młodych osób, studentów czy rodzin z dziećmi ważny będzie dostęp do komunikacji miejskiej. Jeśli w pobliżu mieszkanie mieszczą się przystanki autobusowe, tramwajowe, metro czy nawet stacje kolejowe wpłynie to znacząco na atrakcyjność oferty, a co za tym idzie cena może być nieco wyższa. W praktyce mieszkanie blisko metra może okazać się warte nawet 10% więcej.

Po więcej wiadomości z rynku nieruchomości możesz zajrzeć na portal FXMAG, gdzie codziennie publikowane jest mnóstwo informacji i danych dotyczących rynków finansowych i gospodarki, w tym także dotyczących sektora nieruchomości w Polsce i na świecie.

Infrastruktura mieszkania i otoczenie, dzielnica

Kolejną ważną kwestią jest dostęp do podstawowych produktów i usług dnia codziennego. Jeśli w pobliżu adresu mieszkania znajdują się sklepy, przychodnie, siłownia, parki i tereny zielone, place zabaw z pewnością może wpłynąć to na atrakcyjność oferty. Ogólna opinia i standardy bezpieczeństwa jakie panują w okolicy także mogą być istotne dla klienta. Niektóre osoby zwracają uwagę na to czy mieszkanie jest dostępne dla zwierząt i gotowe są zapłacić więcej za możliwość wynajęcia lokum dla siebie i swojego pupila.

Dodatkowo warto zwrócić także uwagę na zagospodarowanie przestrzenne. Oznacza to dokładnie, by sprawdzić czy w okolicy nie powstaje ruchliwa droga, kolejny blok, budynek, zasłaniający widok czy ogromne centrum handlowe.

Odpowiednia analiza i wycena najmu mieszkania może znacząco podnieść twój regularny zysk jako najemcy. Na rynku mimo że widnieje wiele ofert, nie każda z nich wydaje się atrakcyjna. Robiąc analiza warto jest także przyglądnąć się konkurencji w wybranej dzielnicy i sprawdzić, jakie ceny proponują właściciele za podobnych wielkości i standardów mieszkanie.